Quali sono le spese condominiali che devono essere suddivise secondo millesimi

Cos’è la tabella millesimale

E’ un documento fondamentale in ambito condominiale che indica la quota parte, espressa in millesimi, che ogni unità immobiliare (appartamento, negozio, garage, ecc.) possiede sulle parti comuni di un edificio.

Ecco alcuni punti chiave che caratterizzano la tabella millesimale:

• Rappresentazione in Millesimi: Ogni quota è espressa in millesimi, che rappresentano la millesima parte dell’intero edificio. Questo sistema permette di dividere equamente i costi delle parti comuni tra tutti i condomini.
• Basi del Calcolo: La tabella è calcolata tenendo conto di diversi fattori, come la superficie, l’ubicazione e l’uso di ogni singola unità immobiliare, nonché il valore che queste caratteristiche conferiscono all’immobile.
• Utilizzo: La tabella è utilizzata per ripartire le spese condominiali relative alle parti comuni, come la manutenzione del tetto, delle scale, dell’ascensore, del riscaldamento centralizzato, ecc. Inoltre, i millesimi determinano il peso del voto di ciascun condomino nelle assemblee.
• Creazione e Approvazione: Una tabella millesimale deve essere redatta da un tecnico qualificato e successivamente approvata dall’assemblea dei condomini. In caso di contestazioni, può essere modificata tramite intervento giudiziario.
• Aggiornamento: La tabella millesimale può essere aggiornata se si verificano modifiche sostanziali nella consistenza o nell’uso delle proprietà che incidono sul valore relativo delle singole unità.
• Validità Legale: Questo documento ha validità legale e tutti i condomini devono attenersi alla sua ripartizione per il pagamento delle spese condominiali.

E’ quindi uno strumento essenziale per garantire una giusta e proporzionata ripartizione delle spese comuni in un condominio, basata sul valore relativo di ciascuna unità immobiliare rispetto al totale.

Come posso calcolare i millesimi di proprietà per un condominio?

Il calcolo dei millesimi di proprietà in un condominio non è un’operazione semplice che può essere fatta autonomamente in tutti i casi, poiché richiede competenze tecniche specifiche.

I millesimi di proprietà rappresentano la quota parte di proprietà che ciascun condomino ha sulle parti comuni dell’edificio, e sono determinati da un tecnico qualificato (solitamente un geometra, ingegnere o architetto) che stila una tabella millesimale seguendo criteri ben precisi. Ecco i passaggi tipici che vengono seguiti per calcolare i millesimi:

• Rilevamento Dati: Il tecnico deve raccogliere tutte le informazioni necessarie, come i metri quadri di ciascun appartamento, negozio, garage, cantina, ecc.
• Valutazione delle Consistenze: Non tutti i metri quadri hanno lo stesso valore (ad esempio, un metro quadro al piano terra può avere un valore diverso da un metro quadro al terzo piano). Saranno quindi considerati fattori come la posizione dell’unità immobiliare (piano, esposizione), la presenza di servizi (come giardini privati, terrazzi, ecc.), e altre caratteristiche che possono influenzare il valore dell’immobile.
• Applicazione dei Coefficienti: Vengono applicati dei coefficienti di ponderazione per riflettere le diverse caratteristiche delle unità immobiliari. Ad esempio, un appartamento con doppia esposizione e vista panoramica potrebbe avere un coefficiente maggiore rispetto a uno con un’unica esposizione interna.
• Calcolo Preliminare: Si calcola un valore preliminare moltiplicando la superficie di ciascuna unità per i relativi coefficienti.
• Determinazione dei Millesimi: I valori preliminari ottenuti per ciascuna unità immobiliare vengono sommati per ottenere un valore totale dell’edificio. Ogni valore preliminare viene poi diviso per il valore totale e moltiplicato per 1.000, per ottenere i millesimi di proprietà corrispondenti a ciascuna unità.

Ecco un esempio semplificato di calcolo:

– Appartamento A: 100 m² x coefficiente 1,2 = 120 unità di valore
– Appartamento B: 80 m² x coefficiente 1,1 = 88 unità di valore
– Totale unità di valore dell’edificio = 208

Millesimi Appartamento A: (120 / 208) x 1.000 = 576,92 millesimi
Millesimi Appartamento B: (88 / 208) x 1.000 = 423,08 millesimi

Si arrotondano i millesimi all’intero più vicino.