Tutto sui dati catastali di una casa
Guida al loro significato, come leggerli e trovarli correttamente
Eccovi la nostra guida completa ai dati catastali di una casa: significato, lettura e ricerca
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Quando si parla di acquisto, vendita o semplice gestione di un immobile, i dati catastali rappresentano una delle informazioni più cruciali da conoscere. Questi dati sono il DNA dell’immobile, indispensabili per identificare legalmente la proprietà e per effettuare una serie di operazioni burocratiche. Scopriamo insieme cosa sono i dati catastali di una casa, come si leggono e come reperirli.
Cosa Sono i Dati Catastali di un Immobile
I dati catastali sono quell’insieme di informazioni che servono a identificare in modo univoco e ufficiale una proprietà all’interno del Catasto, l’archivio che registra tutte le unità immobiliari del paese. Questi dati sono fondamentali in diverse situazioni, come la voltura energetica, la richiesta di TARI e altre pratiche amministrative.
Il Foglio Catastale
Il foglio rappresenta una specifica area del territorio comunale e viene utilizzato per localizzare l’immobile all’interno delle mappe cartografiche catastali. È un numero che serve a identificare un insieme di particelle e viene sempre richiesto per ottenere informazioni dettagliate su una proprietà.
La Particella Catastale
La particella, o mappale, è anch’essa identificata da un numero ed è indispensabile per richiedere una visura catastale. È il dato che permette di individuare la porzione precisa di terreno su cui sorge l’immobile.
Il Subalterno
Il subalterno è un’ulteriore specificazione, soprattutto nel caso del Catasto dei fabbricati. Serve a identificare un’unità immobiliare specifica all’interno di una particella. È particolarmente importante in contesti come condomini o palazzine, dove ci sono più unità immobiliari.
Come leggere i dati catastali
Capire come leggere i dati catastali è fondamentale per una corretta gestione immobiliare. Il foglio, la particella e il subalterno si possono trovare in documenti ufficiali come atti di compravendita, visure catastali o nei registri dell’Agenzia delle Entrate.
Dove trovare i dati catastali di un immobile
Se non avete l’atto notarile non disperate, li potete trovare agevolmente in molti modi, vediamo i principali online senza per forsa doversi recare al locale ufficio del catasto.
Servizi online dell’agenzia delle entrate
Per ottenere i dati catastali in maniera autonoma, il sito dell’Agenzia delle Entrate offre un servizio di visura telematica. È richiesto l’accesso tramite SPID, codice PIN o smart card, strumenti che garantiscono la sicurezza e la privacy dell’utente.
Servizi di richiesta visura catastale online
Per chi cerca una soluzione più immediata e meno burocratica, esistono anche servizi online che permettono di effettuare la richiesta di una visura catastale in modo semplice e veloce, senza la necessità di credenziali particolari.
Conclusione: l’importanza di indicare dati catastali corretti
Avere dati catastali corretti è essenziale per evitare problemi legali e sanzioni.
Errori nei dati possono portare a complicazioni durante le transazioni immobiliari o nel calcolo delle imposte sugli immobili come ad esempio l’IMU ma anche per affittare secondo normativa la vostra casa su siti di affitti brevi online come airbnb o booking, in cui viene richiesto l’inserimento dei dati catastali.
Conoscerli e comprenderli è una competenza indispensabile per chiunque operi nel settore immobiliare.
Grazie ai servizi online, oggi è più semplice che mai ottenere una visura catastale, rendendo il processo meno oneroso e più accessibile a tutti.
Non dimenticate che una corretta gestione dei dati catastali influisce direttamente sull’accuratezza della documentazione immobiliare, un fattore non trascurabile quando si parla di valore e sicurezza delle transazioni.
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